Раменский район, пгт. Ильинский, Московская 22/2 - 2059,8 кв.м. / Продажа арендного бизнеса, супермаркет "Дикси", "Верный"

НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ, ЧТОБЫ ИЗМЕНИТЬ ЕГО РАЗМЕР

Объект на карте

Раменский район, пгт. Ильинский, Московская 22/2 - 2059,8 кв.м. / Продажа арендного бизнеса, супермаркет "Дикси", "Верный"

Ильинский
Московская область
2 060 кв.м.
165 000 000 Rub
Арендный бизнес / Продажа
8,2 года
Документ в формате PDF

Добавить в избранное
  • Коммерческая информация
  • Описание
  • Детали
    • 1 677 000 Rub
    • 20 122 000 Rub
    • 8,2 года
    • 12%
  • Вашему вниманию предлагается на продажу готовый арендный бизнес, расположенный по адресу: Раменский район, пгт. Ильинский, Московская 22/2.
     
    Комплекс состоит из 2-х зданий. 1-е занимает 999,8 кв.м., якорный арендатор "Дикси" на 1-ом этаже и 2-й этаж занимают два индивидуальных предпринимателя (белорусские товары, зоомагазин).
    Второе здание, площадью 1030,9 кв.м., занимает магазин "Верный" арендует 632 кв.м., оставшуюся площадь занимает ИП (цветы, мясо).
    Комплекс находится в самом центре пгт "Ильинский" - одна из крупнейших коммерческих площадей. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
    ТК расположен в 24 км от МКАД. Центральная улица, первая линия. 300 м до ж/д станции «Ильинская»; 100 метров до муниципальных и административных предприятий п.г.т. Ильинский. Население в пределах поселка и двух соседних населенных пунктов - 30 000 чел.
    Площадь земельного участка 4 221 кв.м. в собственности. 
     
    Коммерческие условия:
    Общая площадь - 2 059,8 кв.м.
    Стоимость - 165 000 000 руб
    Арендаторы: 
    1) Супермаркет "Дикси", заключен ДДА до 2023г.
    МАП - 400 000 руб. или 3% от РТО, ГАП - 4 800 000 руб.
    2) Супермаркет "Верный", заключен ДДА до 2022 г.
    МАП - 720 000 руб., ГАП - 8 640 000 руб
    Индексация - 5%
    3) Fix Price, заключен ДДА до 2019г.
    МАП - 8% от РТО, средний платеж - 100 000 руб., ГАП - 1 200 000 руб
    4)Мелкие арендаторы. МАП -102 000 руб., ГАП - 1 224 000 руб.
    Совокупный МАП - 1 660 383 руб., ГАП - 19 924 596 руб.
    Срок окупаемости - 8,2 лет
    Доходность - 12,1%
     
    Есть возможность увеличения арендных потоков после реконструкции здания:
    подвал - 271,95 кв.м. по 700 руб./мес
    1-й этаж - 203,5 кв.м. по 1 200 руб./мес
    2-й этаж - 564,98 кв.м. по 1 000 руб./мес
    Дополнительный  МАП - 900 000 руб.
    Срок окупаемости - 6,1 года
    Доходность - 16,3%

    Наши специалисты всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы касательно приобретения отдельно стоящих зданий с арендаторами в пгт Ильинский.

    * Указанные коммерческие условия не являются публичной офертой и могут подлежать пересмотру.
    • 5852
    • Ильинский, ул. Московская, 22
    • 1
    • 2
    • евроремонт
    • есть
    • 3.5

График доходности арендного бизнеса в сравнении с банковским депозитом