Раменский район, пгт. Ильинский, Московская 22/2 - 2059,8 кв.м. / Продажа арендного бизнеса, супермаркет "Дикси", "Верный"

5852
Ильинский
Московская область
2 060 кв.м.
165 000 000 Руб
8,2 года
Документ в формате PDF

Добавить в избранное

Объект на карте

Описание объекта

Вашему вниманию предлагается на продажу готовый арендный бизнес, расположенный по адресу: Раменский район, пгт. Ильинский, Московская 22/2.
 
Комплекс состоит из 2-х зданий. 1-е занимает 999,8 кв.м., якорный арендатор "Дикси" на 1-ом этаже и 2-й этаж занимают два индивидуальных предпринимателя (белорусские товары, зоомагазин).
Второе здание, площадью 1030,9 кв.м., занимает магазин "Верный" арендует 632 кв.м., оставшуюся площадь занимает ИП (цветы, мясо).
Комплекс находится в самом центре пгт "Ильинский" - одна из крупнейших коммерческих площадей. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
ТК расположен в 24 км от МКАД. Центральная улица, первая линия. 300 м до ж/д станции «Ильинская»; 100 метров до муниципальных и административных предприятий п.г.т. Ильинский. Население в пределах поселка и двух соседних населенных пунктов - 30 000 чел.
Площадь земельного участка 4 221 кв.м. в собственности. 
 
Коммерческие условия:
Общая площадь - 2 059,8 кв.м.
Стоимость - 165 000 000 руб
Арендаторы: 
1) Супермаркет "Дикси", заключен ДДА до 2023г.
МАП - 400 000 руб. или 3% от РТО, ГАП - 4 800 000 руб.
2) Супермаркет "Верный", заключен ДДА до 2022 г.
МАП - 720 000 руб., ГАП - 8 640 000 руб
Индексация - 5%
3) Fix Price, заключен ДДА до 2019г.
МАП - 8% от РТО, средний платеж - 100 000 руб., ГАП - 1 200 000 руб
4)Мелкие арендаторы. МАП -102 000 руб., ГАП - 1 224 000 руб.
Совокупный МАП - 1 660 383 руб., ГАП - 19 924 596 руб.
Срок окупаемости - 8,2 лет
Доходность - 12,1%
 
Есть возможность увеличения арендных потоков после реконструкции здания:
подвал - 271,95 кв.м. по 700 руб./мес
1-й этаж - 203,5 кв.м. по 1 200 руб./мес
2-й этаж - 564,98 кв.м. по 1 000 руб./мес
Дополнительный  МАП - 900 000 руб.
Срок окупаемости - 6,1 года
Доходность - 16,3%

Наши специалисты всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы касательно приобретения отдельно стоящих зданий с арендаторами в пгт Ильинский.

* Указанные коммерческие условия не являются публичной офертой и могут подлежать пересмотру.

Детали

  • 5852
  • Ильинский, ул. Московская, 22
  • 1
  • 2
  • евроремонт
  • есть
  • 3.5

Окупаемость на графике

Есть вопросы? Оставьте заявку. Мы перезвоним.